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卡司PK10

2020年02月(yue)07日 10:41 來源︰中(zhong)國證券(quan)網 未(wei)經授權 不得轉載(zai)
  2020年1月(yue),房(fang)企海外發(fa)債規(gui)模創(chuang)新高。克而(er)瑞(rui)研究中(zhong)心(簡稱“克而(er)瑞(rui)”)統計數(shu)據顯(xian)示(shi),1月(yue)95家典型房(fang)企境外債權融(rong)資shi) 紓 懲庹 ㄈrong)資達1099.7億元(yuan),環(huan)比(bi)上升922.4%。其(qi)中(zhong),房(fang)企境外債發(fa)行量(liang)為1075.3億元(yuan),為境外發(fa)債歷年單月(yue)最(zui)大(da)規(gui)模。
  海外發(fa)債規(gui)模創(chuang)新高
  克而(er)瑞(rui)統計數(shu)據顯(xian)示(shi),1月(yue)房(fang)企境外債發(fa)行量(liang)環(huan)比(bi)上漲(zhang)1066%,同比(bi)上漲(zhang)20%。1月(yue)境內債發(fa)行量(liang)環(huan)比(bi)上漲(zhang)287%至241億元(yuan),也(ye)屬(shu)過去(qu)半年以(yi)來較高水平。
  克而(er)瑞(rui)研究中(zhong)心企業研究總監(jian)房(fang)鈴表(biao)示(shi),由于年初房(fang)企到期債券(quan)較多造成需求上升,以(yi)及年初房(fang)企和(he)各機構發(fa)債額(e)度充(chong)足,1月(yue)房(fang)企迎來境外發(fa)債潮。包括(kuo)中(zhong)國恆(heng)大(da)、融(rong)創(chuang)、新城(cheng)發(fa)展、龍湖(hu)、旭(xu)輝等(deng)在內的(de)多家房(fang)企均在海外發(fa)行債券(quan)。
  具體來看,1月(yue)發(fa)債金額(e)最(zui)高的(de)企業為中(zhong)國恆(heng)大(da),發(fa)債總量(liang)為461.2億元(yuan),主要因為恆(heng)大(da)發(fa)行了60億美元(yuan)的(de)境外票據,以(yi)及一筆45億元(yuan)人(ren)民幣的(de)公司債;此song)猓 hu)發(fa)行的(de)兩(liang)筆shi)懲庥畔繞本堇史直鷂.38%和(he)3.85%,且發(fa)行的(de)28億元(yuan)公司債利率水平也(ye)較低,在4%左右。
  中(zhong)xing)yuan)地產首席分析師張(zhang)大(da)偉表(biao)示(shi),1月(yue)房(fang)企大(da)規(gui)模海外發(fa)債的(de)主要原(yuan)因在于政策面相對平穩,穩定的(de)融(rong)資環(huan)境促使企業增加融(rong)資量(liang)。“對于房(fang)地產行業,春節(jie)前(qian)大(da)量(liang)融(rong)資是慣例(li),一般1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡季,在此期間通(tong)常會增加融(rong)資。”
  償債壓力較大(da)
  “從目前(qian)情況看,2月(yue)份房(fang)企資金充(chong)足,如疫情能在短期緩解,則對房(fang)地產企業影響有限(xian),企業壓力相對可控。”張(zhang)大(da)偉說(shuo)。
  據克而(er)瑞(rui)統計,1月(yue)房(fang)企有25筆債券(quan)到期,金額(e)共bu)24.5億元(yuan)。2月(yue)將有10筆債券(quan)到期,金額(e)共bu)00.8億元(yuan),環(huan)比(bi)下降62%。
  據中(zhong)國指數(shu)研究院he)臣疲020年第一季度美元(yuan)債到期償還金額(e)為110.75億美元(yuan),佔(zhan)今年全年的(de)33.27%。房(fang)企一季度償債壓力仍然(ran)較大(da)。
  融(rong)資環(huan)境相對偏緊
  中(zhong)信建投證券(quan)房(fang)地產首席分析師竺勁表(biao)示(shi),2020年以(yi)來,市場流動性(xing)整(zheng)體偏寬松,但在防範金融(rong)風險的(de)政策背(bei)景下,房(fang)地產行業deng)謐是萊中(zhong)xu)收緊,資金流入地產業可能性(xing)較低,“房(fang)住(zhu)不炒”基調不變。
  房(fang)地產融(rong)資政策方面,在經歷了前(qian)期的(de)嚴查、重罰後,銀保監(jian)會開年再提(ti)“防止資金違規(gui)流入房(fang)地產市場”政策要求。1月(yue)4日,銀保監(jian)會發(fa)布(bu)《關于推(tui)動銀行業和(he)保險業高質量(liang)發(fa)展的(de)指導意見(jian)》,嚴控信貸資金流入房(fang)地產仍將成為未(wei)來監(jian)管關注重點。1月(yue)16日,央行金融(rong)市場司司長鄒瀾在新聞發(fa)布(bu)會上表(biao)示(shi),要嚴控房(fang)地產在信貸資源中(zhong)的(de)佔(zhan)比(bi)。1月(yue)17日,國務(wu)院發(fa)布(bu)《深化改革創(chuang)新lu)涌焱tui)動高質量(liang)發(fa)展的(de)指導意見(jian)》指出,堅持房(fang)子是用來住(zhu)的(de)、不是用來炒的(de)定位,嚴禁大(da)規(gui)模無(wu)序房(fang)地產開發(fa),支(zhi)持合理自住(zhu)需求,堅決遏制投機炒房(fang)行為。
  1月(yue)5日,央行xing)詮?骰嵋yi)中(zhong)提(ti)出了“加快建立房(fang)地產金融(rong)長效管理機制”。竺勁認(ren)為,在該機制下,發(fa)行房(fang)地產信托投資基金(REITs)將成為房(fang)地產證券(quan)化和(he)房(fang)地產企業deng)謐實de)重要方式。融(rong)資政策相對偏緊但不必過分悲觀,新路徑也(ye)可能帶來新曙光(guang)。
 

 

  

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