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河北快三

2020年(nian)02月08日 14:31 來源︰華龍網 未經授權 不(bu)得轉載
  買房屋會(hui)涉(she)及到很大一筆購房資金,而(er)購買房屋的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)也不(bu)是一次性就將資金交(jiao)完的(de),而(er)且大家也都(du)知道︰貸款(kuan)買房需要交(jiao)首付款(kuan)。因此,很多(duo)人在買房時都(du)不(bu)清(qing)楚︰首付款(kuan)什麼(me)時候交(jiao)合適(shi)?
  一、買房首付款(kuan)什麼(me)時候交(jiao)合適(shi)?
  一hua)闈榭kuang),如果是選擇按揭貸款(kuan)買房的(de)情況(kuang)下,在簽訂商(shang)品(pin)房買賣合同(包(bao)括商(shang)品(pin)房預售合同)後,就可以向房地產開發商(shang)支(zhi)付首付款(kuan),開發商(shang)會(hui)出具首付款(kuan)收據。然(ran)後,購房者就可以憑著購房合同、首付款(kuan)收據等資料向銀行申請(qing)房屋按揭貸款(kuan)。
  換言之,簡單點來說就是︰先簽合同,後交(jiao)首付。
  二(er)、買房交(jiao)首付時要注意(yi)什麼(me)?
  1、一定(ding)要檢查開發商(shang)是不(bu)是具有商(shang)品(pin)房預售許(xu)可證
  有了許(xu)可證,則說明開發商(shang)具有土地使用證、建設用地規劃(hua)許(xu)可證、建設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證等,這是買房能否(fu)辦產權證的(de)重要證件。另外,購買時需要留意(yi)所購樓號是否(fu)在預售範圍內。
  2、一定(ding)要注意(yi)合同是否(fu)標(biao)準為房屋買賣合同文本
  在簽訂合同時bao) 歡ding)要選用房地產管理部(bu)門(men)一hui)掠 頻de)標(biao)準房屋買賣合同文本,並依照合同文本中(zhong)所列條款(kuan)逐條逐項(xiang)填寫。切(qie)記!千萬不(bu)能大意(yi)。
  3、一定(ding)要留意(yi)合同條款(kuan)中(zhong)雙(shuang)方所填寫的(de)內容(rong)中(zhong)權力與(yu)責任是不(bu)是對等
  有些開發商(shang)的(de)合同文本會(hui)在事前已(yi)填寫好(hao),甚至連補充條款(kuan)也已(yi)經填好(hao)了,那麼(me)對于此種情況(kuang),買房人si)鴕 岣呔 枇耍∫蛭 庵痔鐶春hao)的(de)合同文本大多(duo)存在著權力責任不(bu)平等的(de)條款(kuan)。一旦發生此種狀況(kuang),買房人一定(ding)要提出自(zi)己的(de)意(yi)見,決不(bu)能草率shi)惺隆/div>
  4、一定(ding)要明確(que)約(yue)定(ding)付款(kuan)方式
  在合同中(zhong)對付款(kuan)的(de)數額(e)、期限(xian)、方法及違(wei)約(yue)責任等作出約(yue)定(ding)。有的(de)開發商(shang)不(bu)是先簽定(ding)合同,而(er)是先re)寐蚍咳私jiao)納必(bi)定(ding)數額(e)的(de)定(ding)金,只給(gei)購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究(jiu)其責任方面就會(hui)舉證艱(jian)難(nan)。
  5、一定(ding)要約(yue)定(ding)好(hao)mei)環咳掌/div>
  其實,在日常(chang)生活中(zhong),開發商(shang)因資金不(bu)足而(er)延期交(jiao)房是常(chang)有的(de)事。然(ran)而(er)有些開發商(shang)卻會(hui)在預售合同上大做文章(zhang),比re)韁蛔   gong)日期,而(er)不(bu)注明交(jiao)付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套(tao)完成後才交(jiao)付房子(zi)”等一些含糊言語(yu)。
  對此,購房者在簽定(ding)合同時bao) bi)定(ding)要將交(jiao)房日期明白無(wu)誤(wu)地規定(ding)為“某年(nian)某月某日”bao)     ?shang)不(bu)能準時交(jiao)房所需承當的(de)的(de)責任。這樣一來,才可保(bao)障到自(zi)己的(de)利益,也方便日後能夠(gou)維權!
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