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九州彩票

2020年02月(yue)08日 14:46 來源︰中(zhong)國網 未經授(shou)權 不得mi)zhuan)載
  2月(yue)以(yi)來,主流房企相繼(ji)公布了1月(yue)業績,大(da)部分房企的nan)shou)出現了同比下滑。相較而言,龍頭房企保持了穩健態勢,中(zhong)小房企受到jiang)某寤韝da)。
 
  鑒于目前(qian)疫情發展仍(reng)未明朗,拐點不知(zhi)何(he)時而至,房地產銷售(shou)、施工、投資等依舊處于“休克”期,給房企2、3月(yue)份的業績蒙上了一層(ceng)陰影。
 
  房地產是高度依賴資金和融資的行(xing)業,現金流的平(ping)順和暢通至關重要。如今,疫情造成的nan)shou)停擺,影響的正(zheng)是現金流,一些負債率高企、短(duan)期內償債壓力較大(da)的公司,需防範(fan)現金流風險。
 
  一季度承壓
 
  春節(jie)後,房企陸續發布了1月(yue)銷售(shou)快報。
 
  龍頭房企率先行(xing)動。2月(yue)3日,恆(heng)大(da)披露1月(yue)份銷售(shou)情況,其于2020年首(shou)月(yue)實現合同銷售(shou)面(mian)積449.8萬平(ping)方(fang)米(mi),同比reng)黽jia)16%,但銷售(shou)金額為(wei)405.5億元,同比小幅下降(jiang)6.07%。
 
  碧桂(gui)園(yuan)比去(qu)年同期亦微(wei)降(jiang)。2月(yue)4日,碧桂(gui)園(yuan)公布,1月(yue)權益(yi)合同銷售(shou)金額約329.2億元,較2019年1月(yue)同比減少0.44%,歸屬公司股(gu)東(dong)權益(yi)的合同銷售(shou)建(jian)築面(mian)積約379萬平(ping)方(fang)米(mi),較2019年1月(yue)同比減少0.89%。
 
  融創是四巨頭中(zhong)下滑最多的。1月(yue)融創實現合同銷售(shou)面(mian)積135.8萬平(ping)方(fang)米(mi),同比降(jiang)低14.7%;銷售(shou)金額186.3億元,同比下降(jiang)22.2%。
 
  2月(yue)5日萬科的成績單也出爐了,1月(yue)份萬科實現合同銷售(shou)面(mian)積333.5萬平(ping)方(fang)米(mi),合同銷售(shou)金額549.1億元,同比漲12.3%,成為(wei)四巨頭中(zhong)唯一上漲的;且就(jiu)權益(yi)銷售(shou)而言,萬科成為(wei)首(shou)月(yue)銷售(shou)冠軍(jun)。
 
  中(zhong)小房企首(shou)月(yue)交出的成績單也不盡如意,融信中(zhong)國、美的置業、當代置業、中(zhong)南(nan)建(jian)設等房企銷售(shou)額對比上一年同期都jia)興祿 /div>
 
  其中(zhong)僅少數房企有(you)亮眼表現,如寶(bao)龍地產銷售(shou)同比reng)齔chang)10.4%,禹洲地產同比reng)齔chang)22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰智(zhi)庫數據,百強房企1月(yue)銷售(shou)同比下滑12%,200強房企則(ze)下滑10.2%。
 
  分城市來看(kan),億翰監測(ce)的40個(ge)城市中(zhong),一線城市銷售(shou)同比下降(jiang)15.1%,環(huan)比下降(jiang)39.3%。廣州環(huan)比下跌(die)60.3%,跌(die)幅最大(da)。
 
  多數普(pu)通二(er)線城市同環(huan)比也均下滑,其中(zhong)青島降(jiang)幅最大(da),達到54.6%;三(san)四nan)叱鞘月(yue)份成交面(mian)積483.7萬平(ping)米(mi),同比上升(sheng)4.6%,環(huan)比下降(jiang)23.6%。
 
  億翰智(zhi)庫指出,1月(yue)樓市成交量萎(wei)縮主要有(you)兩個(ge)原(yuan)因,一是2019年底房企促銷猛烈,12月(yue)銷售(shou)基數較大(da),導致2020年1月(yue)環(huan)比回落;二(er)是1月(yue)原(yuan)本為(wei)傳(chuan)統的nan)shou)淡(dan)季,又(you)加(jia)上疫情發生在春節(jie)期間,對三(san)四nan)叻fan)鄉置業的需求影響很(hen)大(da)。
 
  從目前(qian)的動態來看(kan),新型冠狀病(bing)毒感染的肺炎zhuang)?椿huan)解(jie),許多關鍵節(jie)點仍(reng)未到來,全國各地的售(shou)樓處大(da)部分關閉,1月(yue)26日,中(zhong)國房地產業協會向(xiang)會員單位並全行(xing)業發出號(hao)召,暫停售(shou)樓處銷售(shou)活(huo)動,待疫情過後再(zai)行(xing)恢復。
 
  據CRIC不完全統計(ji),目前(qian)已yan)邪 nan)、江西、廣東(dong),武漢、成都、重慶等至少60余個(ge)省(sheng)市下發通知(zhi),關閉售(shou)樓處。
 
  許多業內人士預計(ji),受疫情影響,2月(yue)的房企銷售(shou)額將(jiang)持zhong)兔裕 跋旎嵫yan)續至整個(ge)一季度。
 
  不過,機會總是留給有(you)準(zhun)備的人。很(hen)多房企已經開(kai)始這(zhe)一年的工作,從銷售(shou)、投資sheng)?謐省(sheng) kai)竣工等層(ceng)面(mian),重新布排。
 
  他(ta)們(men)采取了“雲辦公”,居(ji)家yi)諳摺?悠禱嵋yi)、電話交流等一起上線;銷售(shou)也開(kai)展了在線賣房,朋友(you)圈幾(ji)乎充斥著(zhou)房企的多個(ge)項(xiang)目在線看(kan)房邀約。
 
  一些行(xing)業人士仍(reng)對今年的樓市表示樂觀。他(ta)們(men)認為(wei),疫情只是讓需求延(yan)遲而不是消(xiao)失了。並且,此(ci)次疫情也將(jiang)讓人們(men)重新審視房子品質sheng)?鏌搗竦鵲鬧匾 xing),對他(ta)們(men)的購房決策產生重要影響。
 
  關注現金流
 
  疫情爆發與1-2月(yue)傳(chuan)統銷售(shou)淡(dan)季相撞(zhuang),對房企影響最大(da)的是現金流。
 
  銷售(shou)中(zhong)的定金+預售(shou)款、首(shou)付之後的個(ge)貸,是房企最重要的資金來源。而現在,這(zhe)些幾(ji)近(jin)枯竭。
 
  多地網簽數據顯示,春節(jie)以(yi)來,房地產銷售(shou)只以(yi)數十套zhun)ji)。
 
  易居(ji)企業集團CEO丁祖昱認為(wei),疫情帶來銷售(shou)停滯,對房企影響最大(da)的還是現金流問題。若沒有(you)銷售(shou)回款,房企面(mian)臨的nan)紙鵒餮沽ξ摶yi)是非常巨大(da)的,尤其是中(zhong)小企業,資金面(mian)趨緊疊加(jia)兼並收購潮來襲,發展前(qian)景(jing)不容樂觀。
 
  此(ci)外,房企還要面(mian)對2020年的償債高峰。據克而瑞統計(ji),2020年95家典型房企共有(you)5575億元的債券(quan)到期,相比2019年到期債券(quan)增(zeng)長(chang)了43%。其中(zhong),1月(yue)、7月(yue)和11月(yue)均為(wei)償債的高峰,分別需要償債616億元、615億元及662億元。
 
  另據億翰智(zhi)庫,截至2020年6月(yue)30日,房企信用債到期金額為(wei)982億元,海(hai)外債到期金額約為(wei)1226億元。
 
  “疫情爆發之前(qian)房企償債能力整體可控,而疫情爆發之後房企資金回籠會有(you)所減慢,因此(ci)需特別關注短(duan)期流動性(xing)問題。”上述機構分析師指出。
 
  受此(ci)影響,部分中(zhong)小房企現金流進一步吃緊。“不能銷售(shou)不能開(kai)工,但是利息(xi)不會少,沒有(you)回款就(jiu)沒錢還利息(xi),壓力山大(da)。”一些業內人士希望,後續政府會出相應的措施來緩(huan)解(jie)房企壓力。
 
  21世(shi)紀經濟報道記者注意到,龍頭房企已在把握融資活(huo)躍的一季度,加(jia)緊融資sheng)/div>
 
  恆(heng)大(da)在1月(yue)16日和21日分別宣布進行(xing)四筆美元債融資,籌(chou)備發行(xing)60億美元債券(quan),利率水平(ping)均在11.5%至12%。
 
  碧桂(gui)園(yuan)在1月(yue)也宣布發行(xing)兩筆美元票據,但其債券(quan)的品種為(wei)小公募,發行(xing)金額達85.38億,募集資金擬用于償還到期或回售(shou)公司債券(quan)。
 
  此(ci)外,深交所1月(yue)15日信息(xi)顯示,萬科90億公司債及30億住房租賃專項(xiang)公司債均已通過。
 
  丁祖昱認為(wei),短(duan)期內房地產市場(chang)行(xing)情的變化,和疫情蔓延(yan)能否得到有(you)xing)??zhi)密切相關。如果疫情得不到緩(huan)解(jie),樓市仍(reng)然會休眠;一旦疫情得以(yi)控制(zhi)或是出現比較大(da)的緩(huan)和,那麼房地產市場(chang)也會慢慢復ci)鍘/div>
 
  “疫情一旦平(ping)穩下來,甚至基本好mi)zhuan)之後,市場(chang)會迅速復ci)眨 山渙坎ceng)面(mian)也會出現一定程度的報復性(xing)反(fan)彈。”丁祖昱說,考慮到一季度經濟形勢,相信政府也會出台一些諸(zhu)如降(jiang)息(xi)、降(jiang)準(zhun)等比較大(da)力度的刺激性(xing)政策,這(zhe)些都會對房地產市場(chang)產生一定的利好,所以(yi)也沒有(you)必(bi)要對今年的地產行(xing)業過分悲觀。
 
 
原(yuan)標(biao)題︰百強房企1月(yue)銷售(shou)下滑12% 樓市“休眠”一季度業績承壓
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