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2020年02月22日 10:57 來源︰經濟參考報 未(wei)經授權 不(bu)得轉載
  易(yi)居房(fang)地產研究院2月2日發布的《2019年中國(guo)百城(cheng)房(fang)價年度(du)報告》指出,2019年全年,全國(guo)100個城(cheng)市新建(jian)商品住宅成(cheng)交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。
  報告指出,觀(guan)察2019年累計房(fang)價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢。尤(you)其是在2019年5月房(fang)地產政策(ce)收(shou)緊的情況(kuang)下(xia),此類曲線終結(jie)上揚(yang)態(tai)勢掉頭向下(xia),體現了房(fang)地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房(fang)價走勢總體平穩。
  數據顯示(shi),2019年全年,北上廣深四個一線城(cheng)市新建(jian)商品住宅成(cheng)交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%;32個二(er)線城(cheng)市新建(jian)商品住宅成(cheng)交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%;64個三(san)四線城(cheng)市新建(jian)商品住宅成(cheng)交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。
  易(yi)居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城(cheng)市2019年房(fang)價同比漲幅曲線大體上呈現持續(xu)下(xia)行態(tai)勢,充分說明管控得當。二(er)線城(cheng)市總體上同樣呈現下(xia)行態(tai)勢,與二(er)線城(cheng)市樓市政策(ce)普(pu)遍收(shou)緊等因素有關(guan),尤(you)其是甦州(zhou)等城(cheng)市。與此同時,三(san)四線城(cheng)市總體上呈現“先揚(yang)後(hou)抑”的態(tai)勢,與三(san)四線城(cheng)市2018年房(fang)價已經深度(du)調整(zheng)過一次有關(guan),同時受(shou)制于各地收(shou)入(ru)水平等因素,漲幅難以(yi)擴(kuo)大。
  從歷(li)史(shi)數據來看(kan),二(er)線城(cheng)市在2016年至2018年的三(san)年里,房(fang)價同比漲幅較大,都達到兩位數水平,而2019年終結(jie)了這個過程,房(fang)價漲幅重(zhong)回個位數。嚴躍進指出,這較好體現了“房(fang)住不(bu)炒”,當然後(hou)續(xu)也要警(jing)惕房(fang)價漲幅擴(kuo)大的風(feng)險,尤(you)其是在都市圈、城(cheng)市群大發展的背景下(xia)。
  “綜合而言,從城(cheng)市結(jie)構上看(kan),二(er)線城(cheng)市房(fang)價明顯降溫,三(san)四線城(cheng)市已經遠離(li)了2017年的瘋(feng)狂漲價階段(duan),但2019年漲幅依然要大于2018年,後(hou)續(xu)仍(reng)然要警(jing)惕房(fang)價過快上漲。”嚴躍進表示(shi),房(fang)價及漲幅的走勢受(shou)到很(hen)多因素的影響(xiang),其中交易(yi)量是一個很(hen)重(zhong)要的因素。
  嚴躍進預測,2020年第一季(ji)度(du)市場交易(yi)可(ke)能不(bu)會(hui)太好,客觀(guan)上會(hui)牽制房(fang)價的走勢。第二(er)季(ji)度(du)交易(yi)量可(ke)能會(hui)有所上升,但預計各城(cheng)市庫存(cun)壓力較大,依然會(hui)有降價促銷的動作,進而繼續(xu)牽制房(fang)價上漲。整(zheng)體而言,2020年房(fang)價總體上有望進一步(bu)平穩。
 
原(yuan)標(biao)題︰機(ji)構預計上半年房(fang)價走勢總體平穩,房(fang)企仍(reng)會(hui)降價促銷
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