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2020年(nian)02月08日 15:15 來(lai)源︰舟山日報 未經授權 不得mi) /em>
  2019年(nian),舟山房地產行業“穩(wen)”字當(dang)頭。
  今年(nian)舟山房地產市場(chang)走向如(ru)何?此前,在全國(guo)住房和城(cheng)鄉建設工作會(hui)議上,住建部(bu)已表示,2020年(nian),各地將繼續堅持(chi)“穩(wen)”字當(dang)頭,全面(mian)落實因城(cheng)施策、穩(wen)地價穩(wen)房價穩(wen)預期(qi)的長效管理調控(kong)機制,保持(chi)房地產市場(chang)平(ping)穩(wen)運(yun)行,堅決防範化解房地產市場(chang)風險。
  多(duo)位業內(na)人士分(fen)析認為,今年(nian)島城(cheng)房地產市場(chang)仍以“穩(wen)”為主。
  房產市場(chang)整體趨穩(wen)
  根據(ju)舟山透(tou)gai)魘鄯客wang)數據(ju)統計,2019年(nian)12月,舟山市區商(shang)品(pin)房總(zong)體成交1039套,環(huan)比(bi)上漲24.28%。至此,2019年(nian),舟山樓市在略有翹(qiao)尾中,穩(wen)穩(wen)收官。
  對比(bi)2018年(nian)至2019年(nian)舟山新房成交走勢圖,大體走勢相同,均于春節期(qi)間(jian)成交量最低(di),3~5月逐月lv)險侵敝練逯擔 擄 nian)呈整體下降(jiang)趨勢,走勢相對較穩(wen),年(nian)末成交量翹(qiao)尾。
  從各區縣來(lai)看,新房成交量主要集中于新城(cheng)、普陀、定海區域,3到5月為成交高峰月。岱山區域月成交較為平(ping)穩(wen),嵊泗區域8月成交最多(duo),為361套。普陀區域成交量領(ling)跑舟山,新房全年(nian)成交4261套,佔總(zong)成交的34%;新城(cheng)區域成交3610套,佔總(zong)成交量的29%;huan) G虺山973套,佔總(zong)成交量的24%;hui)魚羥虺山98套,佔總(zong)成交量的8%;hui)飛角虺山48套,佔總(zong)成交量的5%。
  市房管中心相關負責人表示,去年(nian)全市商(shang)品(pin)房銷售面(mian)積118.91萬平(ping)方米(mi),總(zong)體來(lai)說,舟山房地產平(ping)穩(wen)健康發展。
  房地產投資(zi)方面(mian)保持(chi)穩(wen)中向好態勢。去年(nian)1~11月,全市固定資(zi)產投資(zi)shi)齔.6% ,其中房地產開發投資(zi)shi)齔1.7%。
  夏女(nv)士從事房產中介(jie)20年(nian),她告訴(su)記者,去年(nian)該(gai)中介(jie)房屋銷售量與往年(nian)持(chi)平(ping),價格整體平(ping)穩(wen)。去年(nian)下半年(nian),島城(cheng)商(shang)品(pin)房價格穩(wen)中回落,不少人看中樓房價格微跌,出于投資(zi)需求購房。
  對于2020年(nian),夏女(nv)士認為,下調金融機構存款準(zhun)備金率會(hui)給樓市帶(dai)來(lai)利好,今年(nian)總(zong)體形勢會(hui)比(bi)2019年(nian)好,房屋價格應該(gai)mei)hui)有所上漲。不過,夏女(nv)士表示,上漲幅(fu)度不會(hui)很大,投資(zi)樓市的利息、稅(shui)費等(deng)都ji)且槐什簧俚目 ?/div>
  縱(zong)觀2019年(nian)舟山樓市,成交量從傳(chuan)統的“金三銀(yin)四(si)”節節攀升,出現了短暫的小(xiao)陽春行情,到下半年(nian)呈相對穩(wen)定的成交勢態,年(nian)末再翹(qiao)尾。2019年(nian)的樓市在下行壓力中韌性前行,預判2020年(nian)穩(wen)字當(dang)頭。
  今年(nian)繼續“穩(wen)”字當(dang)頭
  去年(nian)12月召開的中央經濟工作會(hui)議指出,要堅持(chi)房子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定位,全面(mian)落實因城(cheng)施策,穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期(qi)的長效管理調控(kong)機制,促進(jin)房地產市場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展。
  專業deng)聳恐賦觶 幢bian)經濟下行壓力加大,但中國(guo)不將房地產作為短期(qi)刺激經濟的手段,同時將采取更加有力的措施解決新市民、年(nian)輕群(qun)體的住房困(kun)難(nan),滿(man)足居(ji)民實際(ji)需求。
  對于2020年(nian)的舟山房地產業,多(duo)家島城(cheng)房地產商(shang)持(chi)積極態度。
  舟山一地產商(shang)負責人認為,從宏(hong)觀上來(lai)看,2020年(nian)非常重要,穩(wen)定經濟肯定是首要要務(wu)。房價不能大漲,但更不可能暴(bao)跌。
  2020年(nian)開年(nian),中央官網(wang)宣布(bu)降(jiang)準(zhun),于2020年(nian)1月6日zhang)碌鶻鶉諢勾嬋鈄zhun)備金率0.5個百分(fen)點。此次降(jiang)準(zhun)ji)僑 mian)降(jiang)準(zhun),體現了si)嬤芷qi)調節,釋放(fang)長期(qi)資(zi)金約8000多(duo)億元(yuan)。
  有房地產商(shang)表示,降(jiang)準(zhun)相當(dang)于增加了市場(chang)上的人民幣供應量,也就間(jian)接地提升了資(zi)金的流動(dong)性,同時降(jiang)低(di)了貸款成本。這樣一huan)矯mian)房地產企業的資(zi)金壓力可以得到緩解,刺激房地產市場(chang)回暖,另一huan)矯mian)也bu)梢源dai)動(dong)LPR(貸款基礎利率)報價的下調,刺激購房者交易。總(zong)體來(lai)說降(jiang)準(zhun)可以提振樓市,對交易量和交易zhun)鄹穸加謝 饔謾/div>
  對于2020年(nian)的舟山房價,多(duo)位業內(na)人士表示,今年(nian)總(zong)的基調仍以穩(wen)為主,上下波動(dong)不會(hui)太大。
  “今年(nian)購房需求仍難(nan)以釋放(fang)。支持(chi)本地樓市的主要是改善型需求,但市場(chang)上的樓盤,真(zhen)正能夠讓人動(dong)心的不huan)唷A儷cheng)一些多(duo)層用mei)?  閿沒(mei)? 苣nan)再去選擇(ze)一套更喜歡(huan)的房子,定海一批(pi)住在老舊小(xiao)區的業主,前幾年(nian)也基本完(wan)成置(zhi)換。今年(nian)大批(pi)安(an)置(zhi)房上市,也會(hui)延緩舟山房地產增速。”有業內(na)人士說。
  該(gai)業內(na)人士認為,今年(nian)島城(cheng)優質品(pin)質的房產項(xiang)目價格可能會(hui)上漲,拉開與普通樓盤之間(jian)的差(cha)距(ju)。因為舟山房價基數低(di),平(ping)均每平(ping)方米(mi)1.5萬元(yuan)左右,存在上漲空間(jian)。“房地產投資(zi)只有建立(li)在房價大幅(fu)上漲的前提下才(cai)有可觀利潤(run),沒(mei)有大幅(fu)上漲的話,利潤(run)幾乎被(bei)利息、稅(shui)費等(deng)吞沒(mei)。”
  房地產界看好舟山未來(lai)前景(jing)
  在大開發大開放(fang)背(bei)景(jing)下,舟山前所未有的發展前景(jing)吸引房產開發商(shang)進(jin)駐。
  “我(wo)是北(bei)方人,我(wo)自己都想在舟山長住,我(wo)非常看好整個舟山未來(lai)的發展。”舟山大發地產相關負責人說。
  舟山中梁地產負責人也表示對舟山發展遠(yuan)景(jing)有信心,“舟山jiang)淖zi)shi)春偷乩砦恢zhi),不可復制,我(wo)們公司願和舟山同發展。”
  舟山是中國(guo)第四(si)個國(guo)家級新區、《中國(guo)(浙江)自由貿易zi)shi)驗區總(zong)體方案》、《長江三角洲城(cheng)市群(qun)發展規劃》、《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》等(deng),都為舟山jiang)姆 固 ├死飛杴八從械幕觥/div>
  自2009年(nian)舟山跨海大橋(qiao)通車之後(hou),舟山已經實現了和大陸jiang)鬧苯恿 印p 么返目 ?ㄉ瑁 χ  綰4笸 賴哪被(bei) 徒ㄉ瑁  怪凵獎涑沙?嗆禿賈萃宓慕煌ㄊ嗯Α/div>
  舟山有宜人的氣候和優越jiang)幕huan)境,有豐富(fu)的文化景(jing)觀資(zi)shi)矗 欽齔?親鉅司ji)的城(cheng)市之一。
  隨(sui)著大項(xiang)目的產業布(bu)局(ju),將有新增人口導入(ru)。宜居(ji)的環(huan)境和tui)潁 步 dai)來(lai)長三角甚(shen)至全國(guo)的以健康養(yang)生(sheng)養(yang)老為主要目的的人口。
  專業deng)聳糠fen)析認為,籌(chou)建高鐵、擴建空港、提升海港,甬舟高鐵和甬舟高速復線建設,舟岱大橋(qiao)全線合龍,甬舟供水一體化,聚(ju)焦(jiao)綠色石化、航空以及海洋特色產業發展,將為舟山經濟帶(dai)來(lai)巨大推(tui)動(dong)力,“這些也構成了舟山房地產市場(chang)未來(lai)投資(zi)發展的信心來(lai)源”。
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